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个人房屋转让要缴哪些税?

赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么,不同的交易方式会涉及哪些税呢? 上次我们说了继承,今天我们来说一说赠与。 王大明有一套五年前购买的家庭唯一住房,建筑..

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个人房屋转让要缴哪些税?

发布时间:2020-08-25 热度:



  赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么,不同的交易方式会涉及哪些税呢?
  
  上次我们说了继承,今天我们来说一说——赠与。
  
  王大明有一套五年前购买的家庭唯一住房,建筑面积85平方米,购买时支付房款85万元,支付契税0.85万元。现在,他将这套住房赠与给自己已成年的儿子王小明,评估作价110万元。
  
  那么,将房屋无偿赠与给配偶、父母、子女、(外)祖父母等直系亲属涉及哪些税呢?
  
  按照现行规定:涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税,直系亲属间无偿赠与房屋对当事双方不征收个人所得税,同时,对无偿赠与房屋不征收土地增值税。
  
  但是,需按规定缴纳契税和印花税。
  
  具体为:
  
  1.契税:王小明需以该房屋的评估价格按3%的税率缴纳契税,110×3%=3.3万元。
  
  2.印花税:赠与双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,110×0.05%=0.055万元。
  
  因此,王小明获赠此住房需缴纳33550元税款;王大明赠与此住房需缴纳550元税款。


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